Приносим извинения, в настоящее время меняется регламент перевода из жилого в нежилой фонд. За дополнительными консультациями обращайтесь в наше агентство.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Допустим, что интересы Вашего бизнеса требуют приобретения нежилого помещения. Тогда перед Вами возникнет дилемма: купить нежилое помещение или купить квартиру на 1-м этаже и перевести ее в нежилой фонд? Иногда выгоднее второе, например, если Вы приобретаете жилье в ЦАО г.Москвы.
Агентство недвижимости "МЖР - недвижимость" поможет Вам найти подходящий вариант квартиры и перевести ее в нежилой фонд с минимальными затратами.
Вот несколько причин почему нужно выбрать "МЖР - недвижимость"
- перевод возможен в любом районе Москвы, и не обязательно на 1-м этаже;
- вознаграждение за работу - фиксированное и не зависит от метража;
- сроки - минимальные;
- перевод возможен как на физическое, так и на юридическое лицо;
- возможна подготовка необходимых документов, включая техническое заключение о состоянии конструкций здания;
- возможно согласование отдельного входа;
- возможно заранее посчитать сумму перевода по методике, утвержденной Гор.БТИ,
- и наконец, самое главное - возможно сократить затраты на перевод до 25% от рассчитанной стоимости.
Вы можете и сами проделать процедуру перевода, изучив законодательство в данной сфере и собрав необходимые документы.
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд регламентирован Жилищным Кодексом, градостроительным законодательством, а в Москве еще и Распоряжением Мэра № 560-РМ от 11.11.94г. "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформлении документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах". I этап перевода.
Ваши документы должны быть рассмотрены на Городской Межведомственной комиссии. Для этого Вы представляете:
- Заявление с указанием причины перевода;
- Нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- Выписку из технического паспорта БТИ, поэтажный план и экспликацию квартиры;
- Справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован;
- Акт технического обследования ДЕЗ;
- Разрешение Управы на перевод ( если квартира соответствует санитарным нормам);
- Письмо из районной Управы о невключении дома в программу реконструкции, капремонта, сноса и т.д.;
- Техническое заключение организации, имеющей соответствующие лицензии, о состоянии конструкций здания;
- Письмо из АПУ о возможности обустройства отдельного входа ( иногла требуется изготовление проекта отдельного входа);
- Заключение Госсанэпиднадзора;
- Заключение Госпожнадзора;
В случае положительного решения Вашего вопроса Вы получаете выписку из решения комиссии и наступает II этап. II этап перевода.
Известно, что цена нежилого помещения отличается от цены квартиры. Существует методика расчета разницы стоимости помещений. В случае, если разница стоимости нежилого помещения, а как правило так и бывает, превышает стоимость квартиры, Вы должны компенсировать Городу эту разницу. В зависимости от состояния дома, года постройки, выхода на оживленную магистраль и т.д. эта разница может быть весьма значительна. Итак, на II этапе Ваш вопрос рассматривает комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом г.Москвы.
Предоставляются следующие документы:
- Копия выписки из протокола заседания Городской Межведомственной комиссии;
- Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры и нежилого помещения;
- Учредительные документы - для юридических лиц, документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;
- Свидетельство о собственности на помещение.
На этой комиссии решается Ваша судьба - а именно сколько Вы будете платить. Далее, если сумма Вам приемлема, Вы оплачиваете ее в бюджет Города и переходите к III этапу (заключительному). III этап перевода.
Регистрация изменения статуса помещения в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Для этого Вы должны получить справку в БТИ о том, что им внесен соответствующие изменения. Эти изменения БТИ вносит на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда, которое оно получает по почте. Далее Вы сдаете пакет документов на регистрацию и вот Вы собственник нежилого помещения.
Правда, перед тем как приобрести квартиру для последующего перевода ее в нежилой фонд надо помнить, что все-таки не любое помещение возможно и целесообразно переводить.
Обязательное условие - организация отдельного входа.
Это целый комплекс работ, который включает в себя:
- изготовление проекта в проектной организации;
- согласование с:
- балансодержателем дома;
- санэпиднадзором;
- госпожнадзором;
- газотехнической инспекцией (если дом газифицирован);
- соседями 2-го этажа, а также возможно согласование с ФСО (Федеральная служба охраны), ГБДД, Москомприродой, Департаментом земельных ресурсов Москвы
.
Пакет документов рассматривается художественным советом Москомархитектуры, после чего АПУ района готовит разрешение на реконструкцию фасада здания, которое подписывается архитектором района и в ГлавАПУ.
Кроме этого Вы обязаны утвердить и внутреннее переустройство помещения, так что удачи Вам.
Если Вы ничего не поняли, то вернитесь к началу статьи и воспользуйтесь услугами профессионалов.
Если у Вас возникли вопросы, задавайте их через нашу рубрику вопрос-ответ.
